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訂購電梯的最佳時間

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訂購電梯的最佳時間

發布日期:2018-05-03 作者:admin 點擊:

一棟高層建筑或一個小區的建設周期通常都在一年或更長時間,訂購電梯的時間是選擇圖紙設計階段好呢,還是選擇做房屋基礎階段好呢?或是選擇房屋封頂斷水階段好呢?


最佳的選擇當然是圖紙設計階段?,F在國內電梯生產廠家眾多,各廠家的井道尺寸、底坑深度、頂層高度、門洞預留尺寸、呼梯盒預留尺寸及擺放位置并不完全相同,設計單位在電梯廠家未選定的情況下通常都按某一個熟悉的電梯廠家的產品技術參數要求進行設計,如果日后電梯井道建成開發商未選擇該廠家的產品,就很可能需要對井道進行土建尺寸的修改,耗費少則幾千多則數萬的整改費用。若能在圖紙設計階段確定電梯品牌,設計單位按照所確定的產品技術規格要求進行電梯井道設計,就可以盡可能避免產生后期對井道的整改工作,甚至減少不必要的公灘面積浪費(例如A品牌產品所需的井道內空尺寸為2100㎜×2100㎜,而設計單位初期選擇按B品牌產品規格設計為2200㎜×2200㎜,每層井道浪費0.43㎡,一臺30層的電梯共浪費面積12.9㎡,若該項目電梯總數為20臺,則總浪費面積258㎡,假設房屋售價為30000元/㎡,則損失人民幣總額為774萬元?。?。


有些開發商擔心電梯訂得早了需要早早付給電梯廠家訂金,占用開發資金。其實,這種顧慮是多余的。開發商和電梯公司洽談合同條款時可以約定合同簽定時僅付20%甚至更少的定金,房屋封頂前付排產款再開始電梯生產,更何況購買電梯的資金占用整個樓盤建設總資金的數量相當有限。


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